1.7. ИCК о незаконности дополнительных услуг

ИCК о незаконности дополнительных услуг — Запирающее устройство (ЗУ), РАДИО И АНТЕННА.

ИСК о ненадлежащем формировании ЕПД!! Иски заставят систему делать отдельные платежки за хап-ремонт!!

Можно подавать иск от одного лица или от группы лиц — соседей по дому или району, у кого общая Управляющая компания.

ВАРИАНТ ИСКА С ТРЕБОВАНИЕМ ПЕРЕРАСЧЕТА — 

В _____ районный суд г. Москвы

Адрес суда: ________________________

Истцы: Ф.И.О. собственника

Адрес:__________________

Ф.И.О. собственника

Адрес:__________________

Ф.И.О. собственника

Адрес:__________________

Ответчик: ГБУ «Жилищник района ________»

Адрес:____________________

Исковое заявление
об обязании произвести перерасчет за оказанные по договору услуги

Мы, ___Ф.И.О. собственников____, являемся собственниками жилых помещений, расположенного по адресу:____адрес___________, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № ____указать № св-ва_____. (Приложение № 1).

В настоящее время организацией, осуществляющей по договору управления управление многоквартирными домами, в которых мы проживаем, является ГБУ «Жилищник_района _______» (далее: Управляющая Организация).

ГБУ «Жилищник_района ________» является полноправным правоприемником ГУП «ДЕЗ района________» (преобразован на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП) и осуществляет управление МКД по действующему договору, заключенному ранее ГУП «ДЕЗ района _____» и следовательно отвечает по всем обязательствам ранее заключенного договора.

Начиная с июля 2015 г. истцы получают от имени ГБУ «Жилищник_района ______» платежные документы (ЕПД) с включением новой графы «взнос на кап. ремонт» в размере 15 руб. за 1 кв. метр площади (Приложение № 2). Таким образов, получателем взносов и исполнителем завяленных работ является ГБУ «Жилищник_района ___________», поскольку наименование исполнителя и его реквизиты специально не указаны.

Истцы добросовестно оплачивали сумму, указанную в платежном документе, выставляемом управляющей организацией, что подтверждается квитанциями об оплате (Приложение № 3).

Из средств массовой информации им стало известно, что Управляющая Организация а) вопросами проведения капитального ремонта не занимается, б) не имеет права производить от своего имени сбор денежных средств в фонд капитального ремонта. Данные факты так же подтверждается действующим договором управления.

В управляющую организацию был направлен запрос с просьбой указать конкретизированный перечень работ, осуществляемых по договору управления (Приложение № 4).

Ответ Управляющей Организации — №ГБУ-16-859исх, от 27 октября 2015г. содержит полный перечень работ и услуг, осуществляемых по договору управления. В указанном перечне отсутствуют услуги по проведению капитального ремонта, отсутствует сбор денежных средств под названием «взнос на капремонт», а так же целый ряд дополнительных услуг, включенных в ЕПД от имени Управляющей Организации (Приложение 5).

Для этих дополнительных услуг не указаны исполнители, не указаны их наименования, адреса, банковские и регистрационные реквизиты, не предоставлены договоры с условиями ответственности и гарантий исполнения. А именно:

— «антенна»,

— «радио и оповещение»,

— «запирающее устройство»

Специально обращаем внимание, что по договору с Управляющей Организаций, которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам, в котором проживают истцы, такие услуги, как а) осуществление сбора «взноса на кап. Ремонт» и б) проведение работ по капремонту МКД, не предоставляется (Приложение № 6).

Ныне действующий договор управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ имеет закрытый перечень услуг по содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг. По договору управления ГБУ «Жилищник района ___________» является исполнителем только коммунальных и жилищных услуг, иных услуг не оказывает.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора Управления (Приложение № 6) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего Собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством». Решения общего собрания собственников помещений об установлении иных платежей (кроме оплаты жилищных и коммунальных платежей) не принимались.

В соответствии со ст. 37 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.:

«Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем».

Таким образом, истцы добросовестно исполняли свои обязательства по оплате оказанных управляющей организацией услуг и были введены в заблуждение Управляющей Организацией в части того, что были уверены в ее добросовестности и предполагали, что оплате по ЕПД предоставлялись только оказанные в соответствии с Договором услуги.

Правила формирования счетов за оказанные Управляющей организацией услуги определяются в соответствии с п. 67, 69, в корреспонденции с пп г) п. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

В соответствии с вышеизложенным, собственники жилого помещения имеют право требовать исполнения ст. 37 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г. и оплачивать только услуги, оказываемые по договору управления, а также требовать произвести перерасчет излишне уплаченных сумм за навязанные, не согласованные договором услуги.

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.:

«1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации; месту жительства или пребывания истца.

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 22, 24, 29, 131, 132 ГПК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.; ПП № 491 от 13 августа 2006 г.; ст. 17, ст. 37 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.

ПРОШУ СУД:

1. Признать неправомерным требования оплаты, включением в платежные документы (Счета, ЕПД) сумм начислений за не предоставляемые услуги и не включенные в перечень работ/услуг по действующему договору управления.

2. Обязать ГБУ «Жилищник района _______» обеспечить возможность оплачивать только услуги управляющей организации по договору управления путем формирования и предоставления платежных документов (Счетов, ЕПД) с указанием банковских реквизитов собственного расчетного счета, включающие начисления на оплату исключительно тех услуг, которые осуществляются ГБУ «Жилищник района________» в рамках действующего договора управления.

3. Обязать ГБУ «Жилищник района ______» произвести перерасчет за период исковой давности три года по сводной ведомости произведенной общей суммы оплаты платежей по выставленным ЕПД с июля 2013 г. в счет жилищно-коммунальных услуг, осуществляемых по договору управления, с учетом излишне оплаченных строк «взнос на капремонт» и других неоказываемых услуг не коммунального характера в счет авансовой оплаты ЖКУ следующих периодов.

Приложения:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

2. Единый Жилищный Документ;

3. Выписка лицевого счета;

4. Копии ЕПД;

5. Квитанции об оплате ЕПД;

6. Обращение в управляющую организацию с просьбой указать перечень работ;

7. Ответ из управляющей организации;

8. Договор управления;

«___» __________________ 2016 г.

Ф.И.О. _____________________/____________________(подпись)

Ф.И.О. _____________________/____________________(подпись)

Ф.И.О. _____________________/____________________(подпись)

ЗАПОМНИТЕ, НИКТО, даже ОСС не может навязать вам теле-интернет-радио-домофон и прочие не жку услуги, если вы в них не нуждаетесь
ВЫ ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ ЖКУ, указанные в ст. 154 ЖК РФ и 354 пп рф, а также услуги, утвержденные на ОСС в рамках условия договора управления (ст. 162 жк рф)

Перечень работ и услуг по договору управления утверждается на общем собрании собственников. Дополнить его также можно только с согласия ОСС.
ЗАПРОСИТЕ ДО СУДА В УК И МФЦ:
— предоставить копию Протокола ОСС по дополнительным услугам не коммунального характера, на основании которого производятся начисления платы по строчкам ЕПД — антенна, запирающее устройство.
Ставлю Вас в известность, что дополнительные услуги не коммунального характера не регламентируются ЖК РФ и ПП РФ-354. Все вопросы о дополнительных услугах (телесвязь-антенна, радиосвязь-радио, домофон, видеофон, запирающее устройство, интернетсвязь и т.д) решаются на ОСС, на котором утверждаются цена услуги, поставщик услуги, условия договора поставки услуги, вопрос включения допуслуги в ЕПД. Никто, даже решение ОСС не имеет права навязать собственнику дополнительную услугу, в которой он не нуждается.
В соответствие с постановлением Правительства Москвы от 11 мая 2017 года № 267-ПП «Об утверждении Регламента взаимодействия ГБУ МФЦ с лицами, осуществляющими деятельность по управлению МКД, поставщиками иных услуг, Департамент ЖКХиБ издал Приказ № 01-01-13-104/17 от 23.05.2017, утверждающий Перечень документов, необходимых для заключения Договоров на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения.
Как следует из данного Приказа, для заключения Договоров на выполнение функций по начислению платы за обслуживание запирающих устройств и иные услуги (антенна) необходимы основные документы. Так, в пункте 4.2 данного Приказа прямо указано на наличие: Копии Договора на обслуживание запирающих устройств, заключенного между поставщиком услуги по обслуживанию запирающих устройств и жителями МКД. Пунктом 5.2 предусмотрено наличие копии Протокола ОСС, в котором содержится решение о выборе поставщика иных услуг, а так же о включении иных услуг в ЕПД, оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *